Dvosobni stan, Zagreb: Cvjetno naselje - 63m2 + balkon

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21257

289 990 €

Základní údaje

Cena: 289 990 €
Cena za m²: 4 603 €/m²
Obytná plocha: 63 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Rok výstavby: 1975
Patro: 5
Vzdálenost od letiště: 10 km

24% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 63 m² to odpovídá přibližně 962 € měsíčně a 11 541 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Svijetao stan na vrhunskoj lokaciji u Cvjetnom naselju, s balkonom i mogućnošću prilagodne prostora. Stan površine 63 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, zasebnog toaleta, ostave, hodnika, balkona i dodatnog zatvorenog balkona. Raspored je funkcionalan, a prostor pruža i mogućnost izvedbe dodatne sobe, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Smješten je na 5. katu stambene zgrade s ukupno 22 kata, izgrađene 1975. godine. Zgrada ima čak tri lifta, što osigurava jednostavan i praktičan svakodnevni pristup. Oko zgrade je dostupan javni parking. Kupaonica je potpuno uređena 2024. godine. Grijanje je na toplanu, a stan ima energetski certifikat razreda C. Namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine – u neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, škola, dom zdravlja, parkovi i Savski nasip, što pruža izvrstan spoj gradskog života, zelenila i rekreacije. Stan je idealan za parove, obitelji ili kao kvalitetna investicija za najam. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957