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Zagreb · Zagreb · Croazia

Dvosoban stan, Zagreb: Vrapče 49,5m2 + 24m2 + VPM

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21258

224.990 €

Dati principali

Prezzo: 224.990 €
Prezzo al m²: 4787 €/m²
Superficie abitabile: 47 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Anno di costruzione: 2009
Distanza dall'aeroporto: 10 km

29% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 47 m² corrisponde a circa 718 € al mese e 8610 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se svijetao stan na odličnoj lokaciji u centru Vrapča, s vlastitim parkirnim mjestom i dodatnom prostorijom od 24 m². Stan površine 47 m² sastoji se od open space dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice, hodnika i balkona. Raspored je vrlo praktičan, prostor svijetao i ugodan za svakodnevni život. Smješten je u visokom prizemlju stambene zgrade izgrađene 2009. godine. Uz stan dolaze vlastito vanjsko parkirno mjesto i ostava površine 3 m². Stan je odlično održavan i svježe okrečen. Godine 2020. ugrađeni su PVC stolarija i klima-uređaj. Grijanje je etažno plinsko centralno, a stan se prodaje prazan, u stanju kao na fotografijama. Posebna vrijednost nekretnine je dodatna prostorija površine 24 m² u razizemlju zgrade. Visoka je 2 metra te se može koristiti prema potrebama budućeg vlasnika. Postoji i mogućnost ugradnje prozora. Lokacija je izvrsna – u neposrednoj blizini nalaze se autobusne i željezničke linije, trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji potrebni za svakodnevni život. Stan je idealan za pojedince, parove i manje obitelji, ali i kao kvalitetna investicija. <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka <br>- prodajni savjetnik <br>Tel: +385 99 209 6957