Dvosoban stan, Zagreb: Vrapče 49,5m2 + 24m2 + VPM

Prodaja · Stan · Šifra IB-21258

224.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 224.990 €
Cijena po m²: 4.787 €/m²
Stambena površina: 47 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 2009
Udaljenost od zračne luke: 10 km

29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 47 m² to daje oko 718 € mjesečno i 8.610 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se svijetao stan na odličnoj lokaciji u centru Vrapča, s vlastitim parkirnim mjestom i dodatnom prostorijom od 24 m². Stan površine 47 m² sastoji se od open space dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice, hodnika i balkona. Raspored je vrlo praktičan, prostor svijetao i ugodan za svakodnevni život. Smješten je u visokom prizemlju stambene zgrade izgrađene 2009. godine. Uz stan dolaze vlastito vanjsko parkirno mjesto i ostava površine 3 m². Stan je odlično održavan i svježe okrečen. Godine 2020. ugrađeni su PVC stolarija i klima-uređaj. Grijanje je etažno plinsko centralno, a stan se prodaje prazan, u stanju kao na fotografijama. Posebna vrijednost nekretnine je dodatna prostorija površine 24 m² u razizemlju zgrade. Visoka je 2 metra te se može koristiti prema potrebama budućeg vlasnika. Postoji i mogućnost ugradnje prozora. Lokacija je izvrsna – u neposrednoj blizini nalaze se autobusne i željezničke linije, trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji potrebni za svakodnevni život. Stan je idealan za pojedince, parove i manje obitelji, ali i kao kvalitetna investicija. <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka <br>- prodajni savjetnik <br>Tel: +385 99 209 6957