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Velika Gorica - Okolica · Zagreb · Croazia

Dvoetažni stan: vrt i 2 parking mjesta–novogradnja nadomak Zagreba

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21204

339.999 €

Dati principali

Prezzo: 339.999 €
Prezzo al m²: 2252 €/m²
Superficie abitabile: 151 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Piano: 1
Certificato energetico: A+
Distanza dall'aeroporto: 4 km

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 151 m² corrisponde a circa 2305 € al mese e 27.662 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

U ponudi je novi projekt moderne novogradnje koji se sastoji od šest luksuznih dvoetažnih stanova smještenih u urbanim vilama. Svaki stan ima vlastiti privatni vrt, dva parkirna mjesta i zaseban ulaz, a projekt potpisuje provjereni investitor poznat po visokoj kvaliteti gradnje i završne izvedbe po principu „ključ u ruke“. Ukupna obračunska površina stana sa svim koeficijentima iznosi 151,45 m². Stanovi su funkcionalno raspoređeni na dvije etaže te pružaju osjećaj obiteljske kuće uz sve prednosti moderne novogradnje. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom, blagovaonicom i ostavom ukupne površine 33,64 m², radna soba, kupaonica, hodnik i unutarnje stubište. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu površine 10,80 m² koja se nastavlja na privatni vrt. Na katu su smještene tri spavaće sobe i kupaonica. Master spavaća soba ima vlastitu garderobu i izlaz na balkon, dok i druga soba ima izlaz na zaseban balkon. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i energetskoj učinkovitosti. Objekt će imati A+ energetski razred, što osigurava niske režijske troškove i ugodan boravak tijekom cijele godine. Stanovi su opremljeni dizalicom topline s podnim grijanjem, solarnim panelima, klima uređajima, kaminom u dnevnom boravku, troslojnom PVC stolarijom, električnim ALU roletama, komarnicima, video nadzorom, protuprovalnim ALU ulaznim vratima, kvalitetnim parketima, vratima na otisak prsta te punjačem za električni auto. Objekt ima toplinsku fasadu debljine 15 cm, uređene i ograđene okućnice te popločeno dvorište s dva parkirna mjesta za svaki stan. Projekt se nalazi u mirnom i zelenom okruženju nadomak Zagreba, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se trgovina, osnovna škola, dom zdravlja s liječnikom opće prakse i stomatološkom ordinacijom te željeznička stanica iz koje se do Zagreba stiže za svega 22 minute. Naselje je povezano i besplatnom autobusnom linijom prema Velikoj Gorici. Dodatnu vrijednost lokaciji daje planirano uređenje parka s jezerom koje će dodatno podići kvalitetu života i atraktivnost same lokacije. Planirano useljenje predviđeno krajem 2026. godine. Rohbau faza je završena postavljena je stolarija, prozori i vrata. Odlična prilika za kupce koji traže moderan, energetski učinkovit i kvalitetno građen dom u mirnom okruženju, uz brzu povezanost sa Zagrebom. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr