Dvoetažni stan: vrt i 2 parking mjesta–novogradnja nadomak Zagreba

For sale · Apartment · Reference IB-21204

€339,999

Key facts

Price: €339,999
Price per m²: €2,252/m²
Living area: 151 m²
Rooms: 5
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Floor: 1
Energy certificate: A+
Distance to airport: 4 km

39% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 0 days

Investment overview

Estimated gross yield

8.1%

Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 151 m² that works out to roughly €2,305 per month and €27,662 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

U ponudi je novi projekt moderne novogradnje koji se sastoji od šest luksuznih dvoetažnih stanova smještenih u urbanim vilama. Svaki stan ima vlastiti privatni vrt, dva parkirna mjesta i zaseban ulaz, a projekt potpisuje provjereni investitor poznat po visokoj kvaliteti gradnje i završne izvedbe po principu „ključ u ruke“. Ukupna obračunska površina stana sa svim koeficijentima iznosi 151,45 m². Stanovi su funkcionalno raspoređeni na dvije etaže te pružaju osjećaj obiteljske kuće uz sve prednosti moderne novogradnje. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom, blagovaonicom i ostavom ukupne površine 33,64 m², radna soba, kupaonica, hodnik i unutarnje stubište. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu površine 10,80 m² koja se nastavlja na privatni vrt. Na katu su smještene tri spavaće sobe i kupaonica. Master spavaća soba ima vlastitu garderobu i izlaz na balkon, dok i druga soba ima izlaz na zaseban balkon. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i energetskoj učinkovitosti. Objekt će imati A+ energetski razred, što osigurava niske režijske troškove i ugodan boravak tijekom cijele godine. Stanovi su opremljeni dizalicom topline s podnim grijanjem, solarnim panelima, klima uređajima, kaminom u dnevnom boravku, troslojnom PVC stolarijom, električnim ALU roletama, komarnicima, video nadzorom, protuprovalnim ALU ulaznim vratima, kvalitetnim parketima, vratima na otisak prsta te punjačem za električni auto. Objekt ima toplinsku fasadu debljine 15 cm, uređene i ograđene okućnice te popločeno dvorište s dva parkirna mjesta za svaki stan. Projekt se nalazi u mirnom i zelenom okruženju nadomak Zagreba, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se trgovina, osnovna škola, dom zdravlja s liječnikom opće prakse i stomatološkom ordinacijom te željeznička stanica iz koje se do Zagreba stiže za svega 22 minute. Naselje je povezano i besplatnom autobusnom linijom prema Velikoj Gorici. Dodatnu vrijednost lokaciji daje planirano uređenje parka s jezerom koje će dodatno podići kvalitetu života i atraktivnost same lokacije. Planirano useljenje predviđeno krajem 2026. godine. Rohbau faza je završena postavljena je stolarija, prozori i vrata. Odlična prilika za kupce koji traže moderan, energetski učinkovit i kvalitetno građen dom u mirnom okruženju, uz brzu povezanost sa Zagrebom. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr