Dvoetažni stan: vrt i 2 parking mjesta–novogradnja nadomak Zagreba

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-21204

339.999 €

Osnovni podatki

Cena: 339.999 €
Cena na m²: 2252 €/m²
Bivalna površina: 151 m²
Sobe: 5
Spalnice: 4
Kopalnice: 2
Nadstropje: 1
Energetska izkaznica: A+
Oddaljenost od letališča: 4 km

39 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

8,1 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 151 m² to znese približno 2305 € na mesec in 27.662 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

U ponudi je novi projekt moderne novogradnje koji se sastoji od šest luksuznih dvoetažnih stanova smještenih u urbanim vilama. Svaki stan ima vlastiti privatni vrt, dva parkirna mjesta i zaseban ulaz, a projekt potpisuje provjereni investitor poznat po visokoj kvaliteti gradnje i završne izvedbe po principu „ključ u ruke“. Ukupna obračunska površina stana sa svim koeficijentima iznosi 151,45 m². Stanovi su funkcionalno raspoređeni na dvije etaže te pružaju osjećaj obiteljske kuće uz sve prednosti moderne novogradnje. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom, blagovaonicom i ostavom ukupne površine 33,64 m², radna soba, kupaonica, hodnik i unutarnje stubište. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu površine 10,80 m² koja se nastavlja na privatni vrt. Na katu su smještene tri spavaće sobe i kupaonica. Master spavaća soba ima vlastitu garderobu i izlaz na balkon, dok i druga soba ima izlaz na zaseban balkon. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i energetskoj učinkovitosti. Objekt će imati A+ energetski razred, što osigurava niske režijske troškove i ugodan boravak tijekom cijele godine. Stanovi su opremljeni dizalicom topline s podnim grijanjem, solarnim panelima, klima uređajima, kaminom u dnevnom boravku, troslojnom PVC stolarijom, električnim ALU roletama, komarnicima, video nadzorom, protuprovalnim ALU ulaznim vratima, kvalitetnim parketima, vratima na otisak prsta te punjačem za električni auto. Objekt ima toplinsku fasadu debljine 15 cm, uređene i ograđene okućnice te popločeno dvorište s dva parkirna mjesta za svaki stan. Projekt se nalazi u mirnom i zelenom okruženju nadomak Zagreba, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se trgovina, osnovna škola, dom zdravlja s liječnikom opće prakse i stomatološkom ordinacijom te željeznička stanica iz koje se do Zagreba stiže za svega 22 minute. Naselje je povezano i besplatnom autobusnom linijom prema Velikoj Gorici. Dodatnu vrijednost lokaciji daje planirano uređenje parka s jezerom koje će dodatno podići kvalitetu života i atraktivnost same lokacije. Planirano useljenje predviđeno krajem 2026. godine. Rohbau faza je završena postavljena je stolarija, prozori i vrata. Odlična prilika za kupce koji traže moderan, energetski učinkovit i kvalitetno građen dom u mirnom okruženju, uz brzu povezanost sa Zagrebom. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr