Dvoetažni stan: vrt i 2 parking mjesta–novogradnja nadomak Zagreba

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21204

339 999 €

Základní údaje

Cena: 339 999 €
Cena za m²: 2 252 €/m²
Obytná plocha: 151 m²
Pokoje: 5
Ložnice: 4
Koupelny: 2
Patro: 1
Energetický štítek: A+
Vzdálenost od letiště: 4 km

39% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

8,1 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 151 m² to odpovídá přibližně 2 305 € měsíčně a 27 662 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

U ponudi je novi projekt moderne novogradnje koji se sastoji od šest luksuznih dvoetažnih stanova smještenih u urbanim vilama. Svaki stan ima vlastiti privatni vrt, dva parkirna mjesta i zaseban ulaz, a projekt potpisuje provjereni investitor poznat po visokoj kvaliteti gradnje i završne izvedbe po principu „ključ u ruke“. Ukupna obračunska površina stana sa svim koeficijentima iznosi 151,45 m². Stanovi su funkcionalno raspoređeni na dvije etaže te pružaju osjećaj obiteljske kuće uz sve prednosti moderne novogradnje. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom, blagovaonicom i ostavom ukupne površine 33,64 m², radna soba, kupaonica, hodnik i unutarnje stubište. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu površine 10,80 m² koja se nastavlja na privatni vrt. Na katu su smještene tri spavaće sobe i kupaonica. Master spavaća soba ima vlastitu garderobu i izlaz na balkon, dok i druga soba ima izlaz na zaseban balkon. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i energetskoj učinkovitosti. Objekt će imati A+ energetski razred, što osigurava niske režijske troškove i ugodan boravak tijekom cijele godine. Stanovi su opremljeni dizalicom topline s podnim grijanjem, solarnim panelima, klima uređajima, kaminom u dnevnom boravku, troslojnom PVC stolarijom, električnim ALU roletama, komarnicima, video nadzorom, protuprovalnim ALU ulaznim vratima, kvalitetnim parketima, vratima na otisak prsta te punjačem za električni auto. Objekt ima toplinsku fasadu debljine 15 cm, uređene i ograđene okućnice te popločeno dvorište s dva parkirna mjesta za svaki stan. Projekt se nalazi u mirnom i zelenom okruženju nadomak Zagreba, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se trgovina, osnovna škola, dom zdravlja s liječnikom opće prakse i stomatološkom ordinacijom te željeznička stanica iz koje se do Zagreba stiže za svega 22 minute. Naselje je povezano i besplatnom autobusnom linijom prema Velikoj Gorici. Dodatnu vrijednost lokaciji daje planirano uređenje parka s jezerom koje će dodatno podići kvalitetu života i atraktivnost same lokacije. Planirano useljenje predviđeno krajem 2026. godine. Rohbau faza je završena postavljena je stolarija, prozori i vrata. Odlična prilika za kupce koji traže moderan, energetski učinkovit i kvalitetno građen dom u mirnom okruženju, uz brzu povezanost sa Zagrebom. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr