89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 14
Velika Gorica - Okolica · Zagreb · Kroatien
Maisonette: Garten und 2 Parkplätze - Neubau nahe Zagreb
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21204
339.999 €
Eckdaten
- Preis
- 339.999 €
- Preis pro m²
- 2.252 €/m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Energieausweis
- A+
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 151 m² ergibt das rund 2.305 € im Monat und 27.662 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Angeboten wird ein neues Projekt moderner Neubauarchitektur bestehend aus sechs luxuriösen zweistöckigen Maisonetten in urbanen Villen. Jede Maisonette verfügt über einen eigenen privaten Garten, zwei Parkplätze und einen separaten Eingang. Das Projekt wird von einem etablierten Investor mit hoher Reputation für Bauqualität und schlüsselfertige Fertigstellung realisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 151,45 m². Die Maisonetten sind funktional auf zwei Geschosse verteilt und vermitteln das Gefühl eines Einfamilienhauses mit allen Vorteilen moderner Neubauten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Abstellraum mit insgesamt 33,64 m², ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Flur und eine innenliegende Treppe. Vom Wohnbereich führt eine überdachte Terrasse von 10,80 m² auf den privaten Garten. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und Zugang zu einem Balkon, während auch das zweite Schlafzimmer auf einen separaten Balkon führt. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf Bauqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wird die Energieklasse A+ erfüllen, was niedrige Betriebskosten und angenehme Wohnbedingungen das ganze Jahr über sichert. Die Maisonetten sind ausgestattet mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlagen, Klimaanlage, Kamin im Wohnbereich, dreischichtigem PVC-Fensterwerk, elektrischen ALU-Rollläden, Insektenschutzgittern, Videoüberwachung, einbruchsicheren ALU-Eingangstüren, hochwertigen Parkettböden, biometrischen Türschlössern und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude hat eine 15 cm dicke Thermofassade, gepflegte und umzäunte Grundstücke sowie einen gepflasterten Innenhof mit zwei Parkplätzen pro Maisonette. Das Projekt liegt in ruhiger, grüner Umgebung nahe Zagreb, ideal für das Familienleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Geschäft, eine Grundschule, eine Gesundheitsstation mit Allgemeinarzt und Zahnarztpraxis sowie ein Bahnhof, von dem man in nur 22 Minuten Zagreb erreicht. Die Siedlung ist auch durch eine kostenlose Buslinie mit Velika Gorica verbunden. Die geplante Gestaltung eines Parks mit See wird die Lebensqualität und Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen. Bezug voraussichtlich Ende 2026. Die Rohbauphase ist abgeschlossen, Fensterwerk, Fenster und Türen sind eingebaut. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, energieeffizientes und hochwertig gebautes Zuhause in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung an Zagreb suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.