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Nerežišća · Central Dalmatia · Croazia

Dvije kamene kuće na građevinskom zemljištu u Nerežišćima

In vendita · Casa · Riferimento IB-19979

120.000 €

Dati principali

Prezzo: 120.000 €
Prezzo al m²: 667 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Superficie del terreno: 732 m²
Locali: 4
Distanza dal mare: 5,5 km
Distanza dall'aeroporto: 10 km

84% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 9 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

30,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3000 € al mese e 36.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Dvije kamene kuće na građevinskom zemljištu u Nerežišćima U mirnom i autentičnom ambijentu mjesta Nerežišća na otoku Braču smještene su dvije kamene kuće u ruševnom stanju s pripadajućim pomoćnim objektima. Nekretnina se nalazi na građevinskoj parceli površine 732 m², dok ukupna tlocrtna površina postojećih objekata iznosi približno 180 m². Objekti su izgrađeni prije 1968. godine, što budućem vlasniku pruža mogućnost njihove rekonstrukcije u postojećim gabaritima, odnosno razvoja nekretnine kroz novu izgradnju, ovisno o važećim prostorno-planskim uvjetima. Posebnu vrijednost predstavlja prostrana građevinska parcela koja pruža različite mogućnosti uređenja i razvoja, bilo za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor ili drugog odgovarajućeg objekta. Pristup parceli omogućen je asfaltiranom prometnicom, dok se priključci električne energije i vode nalaze neposredno uz samu parcelu. Nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za investitore i kupce koji traže projekt za obnovu i stvaranje kvalitetne nekretnine u jednom od najpoznatijih i najautentičnijih mjesta otoka Brača. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.