Dvije kamene kuće na građevinskom zemljištu u Nerežišćima

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19979

120 000 €

Základní údaje

Cena: 120 000 €
Cena za m²: 667 €/m²
Obytná plocha: 180 m²
Plocha pozemku: 732 m²
Pokoje: 4
Vzdálenost od moře: 5,5 km
Vzdálenost od letiště: 10 km

84% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 9 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

30,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 180 m² to odpovídá přibližně 3 000 € měsíčně a 36 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Dvije kamene kuće na građevinskom zemljištu u Nerežišćima U mirnom i autentičnom ambijentu mjesta Nerežišća na otoku Braču smještene su dvije kamene kuće u ruševnom stanju s pripadajućim pomoćnim objektima. Nekretnina se nalazi na građevinskoj parceli površine 732 m², dok ukupna tlocrtna površina postojećih objekata iznosi približno 180 m². Objekti su izgrađeni prije 1968. godine, što budućem vlasniku pruža mogućnost njihove rekonstrukcije u postojećim gabaritima, odnosno razvoja nekretnine kroz novu izgradnju, ovisno o važećim prostorno-planskim uvjetima. Posebnu vrijednost predstavlja prostrana građevinska parcela koja pruža različite mogućnosti uređenja i razvoja, bilo za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor ili drugog odgovarajućeg objekta. Pristup parceli omogućen je asfaltiranom prometnicom, dok se priključci električne energije i vode nalaze neposredno uz samu parcelu. Nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za investitore i kupce koji traže projekt za obnovu i stvaranje kvalitetne nekretnine u jednom od najpoznatijih i najautentičnijih mjesta otoka Brača. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.