78.200 €
Žminj · Istrien
Žminj, okolica, građevinsko stambeno zemljište – 1564m2
1.564 m² Grundstück
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Nerežišća · Mitteldalmatien · Kroatien
Zwei Steinhäuser auf Baugrundstück in Nerežišćima
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19979
120.000 €
Eckdaten
- Preis
- 120.000 €
- Preis pro m²
- 667 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 732 m²
- Zimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 5,5 km
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
84% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 9 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
30,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.000 € im Monat und 36.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zwei Steinhäuser auf Baugrundstück in Nerežišćima In der ruhigen und authentischen Umgebung von Nerežišća auf der Insel Brač befinden sich zwei Steinhäuser in ruinösem Zustand mit zugehörigen Nebengebäuden. Die Immobilie befindet sich auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 732 m², während die Gesamtnutzfläche der vorhandenen Gebäude etwa 180 m² beträgt. Die Objekte wurden vor 1968 errichtet, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese in den vorhandenen Abmessungen zu rekonstruieren, oder die Immobilie durch Neubau zu entwickeln, je nach geltenden Raumordnungsbedingungen. Besonderen Wert stellt das großzügige Baugrundstück dar, das verschiedene Möglichkeiten für Gestaltung und Entwicklung bietet, sei es für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Ferienhauses oder eines anderen geeigneten Objekts. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine asphaltierte Straße möglich, während sich Strom- und Wasseranschlüsse unmittelbar neben dem Grundstück befinden. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Käufer dar, die ein Projekt zur Renovierung und Schaffung einer hochwertigen Immobilie an einem der bekanntesten und authentischsten Orte der Insel Brač suchen. KREDITVERMITTLUNGSDIENSTLEISTUNG: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsdienst an und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erläutert alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess - von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte Finanzentscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
