Dvije kamene kuće na građevinskom zemljištu u Nerežišćima

Prodaja · Hiša · Šifra IB-19979

120.000 €

Osnovni podatki

Cena: 120.000 €
Cena na m²: 667 €/m²
Bivalna površina: 180 m²
Površina zemljišča: 732 m²
Sobe: 4
Oddaljenost od morja: 5,5 km
Oddaljenost od letališča: 10 km

84 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 9 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

30,0 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 180 m² to znese približno 3000 € na mesec in 36.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Dvije kamene kuće na građevinskom zemljištu u Nerežišćima U mirnom i autentičnom ambijentu mjesta Nerežišća na otoku Braču smještene su dvije kamene kuće u ruševnom stanju s pripadajućim pomoćnim objektima. Nekretnina se nalazi na građevinskoj parceli površine 732 m², dok ukupna tlocrtna površina postojećih objekata iznosi približno 180 m². Objekti su izgrađeni prije 1968. godine, što budućem vlasniku pruža mogućnost njihove rekonstrukcije u postojećim gabaritima, odnosno razvoja nekretnine kroz novu izgradnju, ovisno o važećim prostorno-planskim uvjetima. Posebnu vrijednost predstavlja prostrana građevinska parcela koja pruža različite mogućnosti uređenja i razvoja, bilo za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor ili drugog odgovarajućeg objekta. Pristup parceli omogućen je asfaltiranom prometnicom, dok se priključci električne energije i vode nalaze neposredno uz samu parcelu. Nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za investitore i kupce koji traže projekt za obnovu i stvaranje kvalitetne nekretnine u jednom od najpoznatijih i najautentičnijih mjesta otoka Brača. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.