2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
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Milna · Central Dalmatia · Croazia
Brač, luksuzna jedinstvena vila 800m2 uz more
In vendita · Villa · Riferimento IB-18777
4.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 4.500.000 €
- Prezzo al m²
- 5625 €/m²
- Superficie abitabile
- 800 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 7
- Distanza dall'aeroporto
- 19 km
11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5079 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 800 m² corrisponde a circa 13.234 € al mese e 158.809 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Ekskluzivna vila u prvoj liniji mora – južna strana otoka Brača U jednoj od najskrivenijih i najljepših uvala južne strane otoka Brača smjestila se ova doista jedinstvena vila, namijenjena kupcima koji traže apsolutnu privatnost, vrhunsku arhitekturu i izravan dodir s morem. Okružena netaknutom prirodom i smještena u prvoj liniji do mora, vila se prostire na impresivnom zemljištu površine čak 32.000 m², pružajući rijetku kombinaciju luksuza, mira i ekskluzivnosti kakva se danas iznimno rijetko nalazi na tržištu. Impozantni interijeri i sadržaji najviše kategorije Ukupna stambena površina vile iznosi približno 800 m², a osmišljena je tako da zadovolji i najzahtjevnije standarde luksuznog stanovanja. U interijeru se nalazi šest prostranih spavaćih soba, od kojih svaka ima vlastitu elegantno uređenu kupaonicu, čime je osigurana potpuna privatnost za sve goste. Vila raspolaže bogatom wellness i fitness zonom koja uključuje unutarnji bazen, jacuzzi i saunu, stvarajući osjećaj privatnog spa-centra dostupan tijekom cijele godine. Prostor je projektiran s naglaskom na komfor, otvorenost i neometan pogled prema moru, uz savršeno povezivanje unutarnjih i vanjskih sadržaja. Vanjski prostori, privatnost i investicijski potencijal Vanjski dio vile jednako je impresivan te uključuje bazen s pogledom na more, prostrane terase za opuštanje i uživanje u mediteranskom okruženju, kao i izravni pristup moru. Nekretnina raspolaže garažom za tri vozila te dodatnim parkirnim prostorom za još pet automobila, što osigurava potpunu funkcionalnost i praktičnost. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, razini opremljenosti i potpunoj privatnosti, ova vila predstavlja savršen izbor za luksuznu privatnu rezidenciju, ali i izuzetno atraktivnu investiciju u vrhunski turizam najviše kategorije. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15807 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
