2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Milna · Mitteldalmatien · Kroatien
Brač, luksuzna jedinstvena vila 800m2 uz more
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18777
4.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 4.500.000 €
- Preis pro m²
- 5.625 €/m²
- Wohnfläche
- 800 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.079 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 800 m² ergibt das rund 13.234 € im Monat und 158.809 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ekskluzivna vila u prvoj liniji mora – južna strana otoka Brača U jednoj od najskrivenijih i najljepših uvala južne strane otoka Brača smjestila se ova doista jedinstvena vila, namijenjena kupcima koji traže apsolutnu privatnost, vrhunsku arhitekturu i izravan dodir s morem. Okružena netaknutom prirodom i smještena u prvoj liniji do mora, vila se prostire na impresivnom zemljištu površine čak 32.000 m², pružajući rijetku kombinaciju luksuza, mira i ekskluzivnosti kakva se danas iznimno rijetko nalazi na tržištu. Impozantni interijeri i sadržaji najviše kategorije Ukupna stambena površina vile iznosi približno 800 m², a osmišljena je tako da zadovolji i najzahtjevnije standarde luksuznog stanovanja. U interijeru se nalazi šest prostranih spavaćih soba, od kojih svaka ima vlastitu elegantno uređenu kupaonicu, čime je osigurana potpuna privatnost za sve goste. Vila raspolaže bogatom wellness i fitness zonom koja uključuje unutarnji bazen, jacuzzi i saunu, stvarajući osjećaj privatnog spa-centra dostupan tijekom cijele godine. Prostor je projektiran s naglaskom na komfor, otvorenost i neometan pogled prema moru, uz savršeno povezivanje unutarnjih i vanjskih sadržaja. Vanjski prostori, privatnost i investicijski potencijal Vanjski dio vile jednako je impresivan te uključuje bazen s pogledom na more, prostrane terase za opuštanje i uživanje u mediteranskom okruženju, kao i izravni pristup moru. Nekretnina raspolaže garažom za tri vozila te dodatnim parkirnim prostorom za još pet automobila, što osigurava potpunu funkcionalnost i praktičnost. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, razini opremljenosti i potpunoj privatnosti, ova vila predstavlja savršen izbor za luksuznu privatnu rezidenciju, ali i izuzetno atraktivnu investiciju u vrhunski turizam najviše kategorije. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15807 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
