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Donja Voća · Northern Croatia · Croazia

AUTHENTIC ESTATE WITH 3.5 ha OF LAND, 2 m FROM THE SLOVENIAN BORDER!

In vendita · Casa · Riferimento IB-20069

335.000 €

Dati principali

Prezzo: 335.000 €
Prezzo al m²: 479 €/m²
Superficie abitabile: 700 m²
Locali: 10
Camere da letto: 8
Bagni: 8
Certificato energetico: pending
Distanza dall'aeroporto: 62 km

84% al di sotto della media della zona (Media della zona: 2923 €/m²)Online da 8 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia settentrionale ha attualmente 12 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Exclusive property in our offer: Historic estate with exceptional tourism potential A unique investment opportunity - an authentic rural estate situated on an attractive and picturesque location, on expansive land with a total area of 34,239 m2. This exceptional property is located right on the border with the Republic of Slovenia (only 2 meters away), which gives it invaluable strategic and geographical value. Rich history and hospitality potential This functional estate comprises hospitality buildings with a deep historical tradition. Until the 19th century, these buildings served as a hunting lodge and estate of the noble Kovačić family. The wealth of historical significance, woven into numerous local stories and legends, provides a perfect platform for developing an authentic, premium tourism narrative. Key investment advantages: - Excellent transport connections: Fast and easy access from Croatia and Slovenia. - Wine route "Klampotić": The estate is integrated into a well-known tourist route, which ensures a steady flow of visitors. - Authentic offer: Ideal conditions for marketing traditional products and services from own production. Technical characteristics and property condition The main house is regularly maintained, ensuring its structural quality is fully preserved. - Carpentry: Quality wooden exterior carpentry with iso-glazing for optimal insulation. - Roof: Classic and durable roof covering made of tiles. - Heating: Central heating system using solid fuels. - Water supply: Autonomous system supplied with clean water from own well. The synergy of historical heritage, micro-location and spaciousness makes this property a secure and highly profitable investment for domestic and foreign investors seeking recognition in the continental tourism market. HOUSE AND ACCOMMODATION CAPACITY, OTHER CHARACTERISTICS: - own drinking water source - prepared land for planting 15,000 vines - auxiliary buildings with total area of 300 m2 - rural estate in full operation - 40 seats on the terrace - 70 seats in the larger hall - 30 seats in the smaller hall - 1 triple room of first category (own bathroom and WC) - 2 double rooms (own bathrooms and WCs) - 4 additional rooms - main bedroom with own bathroom MAIN BUILDING BASEMENT: - 60 m2, storage used for keeping 20,000 liters of wine GROUND FLOOR: - hallway - kitchen space (raw construction) - hall for 70 people - bar - room for 30 people - kitchen - sanitary facilities - entrance to basement - space with old press from 1874 FLOOR LAYOUT: - 2 double rooms, each with own bathroom - 1 triple room with bathroom - 4 bedrooms - bathroom - two WCs - main bedroom with own bathroom For more information: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ PROPERTY ID: K20

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