AUTHENTISCHES ANWESEN MIT 3,5 ha GRUNDSTÜCK, 2 m VON DER SLOWENISCHEN GRENZE!

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20069

335.000 €

Eckdaten

Preis: 335.000 €
Preis pro m²: 479 €/m²
Wohnfläche: 700 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Energieausweis: pending
Entfernung zum Flughafen: 62 km

84% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 8 Tagen online

Investitionsbewertung

Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Exklusive Immobilie in unserem Angebot: Historisches Anwesen mit außergewöhnlichem Tourismuspotenial Einzigartige Investitionsmöglichkeit - authentisches Landgut gelegen an attraktiver und malerischer Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 34.239 m². Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich unmittelbar an der Grenze zur Republik Slowenien (nur 2 Meter entfernt), was ihr unschätzbaren strategischen und geografischen Wert verleiht. Reiche Geschichte und Gastgewerbepotenial Zum Bestand dieses funktionalen Anwesens gehören Gastgewerbegebäude mit tiefer historischer Tradition. Bis ins 19. Jahrhundert dienten diese Gebäude als Jagdhaus und Keller der Adelsfamilie Kovačić. Der Reichtum historischer Bedeutung, eingewoben in zahlreiche lokale Geschichten und Legenden, bietet eine perfekte Plattform für die Entwicklung einer authentischen, Premium-Tourismusgeschichte. Schlüsselvorteile der Investition: - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Schneller und einfacher Zugang aus Richtung Kroatien und Slowenien. - Weinstraße "Klampotić": Das Anwesen ist in die bekannte Tourismusroute integriert, was einen stetigen Besucherstrom garantiert. - Authentisches Angebot: Ideale Bedingungen für den Vertrieb traditioneller Produkte und Dienstleistungen aus eigener Herstellung. Technische Charakteristiken und Bauzustand Das Haupthaus ist regelmäßig gewartet und hat damit seine strukturelle Qualität vollständig bewahrt. - Tischlerei: Hochwertige Holzaußentischlerei mit Isolierglas für optimale Wärmeisolation. - Dach: Klassische und langlebige Dacheindeckung aus Ziegeln. - Heizung: Zentrales Heizsystem mit Festbrennstoff. - Wasserversorgung: Autonomes Versorgungssystem mit sauberem Wasser aus eigenem Brunnen. Die Synergie aus historischem Erbe, Mikrolage und Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer sicheren und hochrentablen Anlage für in- und ausländische Investoren, die nach Erkennbarkeit auf dem Kontinentalmarkt für Tourismus suchen. HAUS UND UNTERBRINGUNGSKAPAZITÄT, WEITERE CHARAKTERISTIKEN: - Eigene Trinkwasserquelle - Vorbereitetes Gelände für die Pflanzung von 15.000 Rebstöcken - Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 300 m² - Landgut in voller Funktion - 40 Sitzplätze auf der Terrasse - 70 Sitzplätze im größeren Saal - 30 Sitzplätze im kleineren Saal - 1 Dreibettzimmer der ersten Kategorie (eigenes Badezimmer und WC) - 2 Doppelzimmer (eigene Badezimmer und WC) - 4 weitere Zimmer - Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer HAUPTGEBÄUDE KELLER: - 60 m², LAGERFLÄCHE diente zur Lagerung von 20.000 Litern Wein ERDGESCHOSS: - Flur - Küchenbereich (Rohbau) - Saal für 70 Personen - Bar - Zimmer für 30 Personen - Küche - Sanitäranlagen - Zugang zum Keller - Raum mit alter Presse aus dem Jahr 1874 STOCKWERKSAUFTEILUNG: - 2 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer - 1 Dreibettzimmer mit Badezimmer - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - zwei WC - Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMM.-ID: K20

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