Tribalj - kuća sa prekrasnim pogledom na jezero

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19702

207.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 207.000 €
Cijena po m²: 1.380 €/m²
Stambena površina: 150 m²
Zemljište: 120 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 2,8 km
Udaljenost od zračne luke: 8 km

65% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

13,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.250 € mjesečno i 27.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Kuću starinu adaptiranu u mediteranskom stilu sa predivnim pogledom na Tribaljsko jezero prodajemo. Kuća ima ukupno 150m2 neto površine i proteže se na prizemlje i dva kata, svaka etaža otprilike po 50m2. U prizemlju se nalazi konoba od 25m2, dvor, ljetna kuhinja i kupaonica. Dvor je opasan kamenim zidom. Ulaz u dvor krase prekrasna drvena vrata. Kuća je puna lijepih detalja i namještena starinskim kvalitetnim namještajem. Na prvom katu nalazi se dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, ostava, jedna prostorija koja se može urediti po želji te velika terasa od 16,5m2 s pogledom na okoliš i jezero te još jedna terasa od 8m2 istočno orijentirana. Unutarnjim betonskim stepenicama dolazi se na drugi kat gdje se nalaze dvije velike spavaće sobe i kupaonica te terasa sa fantastičnim pogledom na Tribaljsko jezero. Prostorije na ovome katu nisu završene, u visokom su roh-bau, znači fale podovi i farbanje zidova te uređenje kupaonice. Parking na javnoj površini ispred kuće.