Stan: Zagreb (Podsused), 48.70 m2 (prodaja)

Prodaja · Stan · Šifra IB-20952

120.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 120.000 €
Cijena po m²: 2.449 €/m²
Stambena površina: 49 m²
Sobe: 2
Udaljenost od zračne luke: 19 km

34% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

7,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 49 m² to daje oko 748 € mjesečno i 8.976 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi je stan u prizemlju površine 48,70 m², organiziran kao dvosobni stan s kuhinjom, kupaonicom i hodnikom. Posebnost ove nekretnine je zaseban ulaz i ograđeni vanjski prostor, što pruža osjećaj privatnosti i stanovanja bližeg kući nego klasičnom stanu u zgradi. Zgrada je uredna i održavana, s novim krovištem. Uz stan se u svakodnevnom korištenju nalaze: • podrum cca 20 m² • dio tavana • ograđeni vrt ukupne površine cca 250 m² • dva vrtna spremišta cca 15 m² Dvorište je ograđeno, a vrt omogućuje boravak na otvorenom, hobi aktivnosti ili uređenje vlastitog kutka, što je rijetkost u ovoj kvadraturi. Lokacija nudi potpunu funkcionalnost svakodnevnog života. U neposrednoj blizini su autobusno okretište, željezničko stajalište, škola, pošta, ambulanta i ostali sadržaji. Idealna za samca, mladi par ili vlasnike kućnih ljubimaca koji žele kombinaciju vanjskog prostora i praktične gradske povezanosti. Moguća kupnja kreditom banke. Tel za kontakt: 091 78 32 764