Senj-adaptirani stan sa prelijepim pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-19551

175.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 175.000 €
Cijena po m²: 4.375 €/m²
Stambena površina: 40 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 3
Udaljenost od mora: 258 m
Udaljenost od zračne luke: 36 km

11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 40 m² to daje oko 600 € mjesečno i 7.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U gradu pod Nehajem prodajemo novo adaptirani stan na trećem katu stambene zgrade. Ukupne je površine 40 m2, a pripada mu kuhinja sa blagavaonicom i dnevnim boravkom iz kojeg se izlazi na balkon, hodnik, kupaona te jedna spavaća soba. Stan je kompletno adaptiran 2022. godine, a pripada mu i drvarnica u prizemlju zgrade. Od mora je udaljen cca 250 metara. Stan se prodaje sa namještajem tako da novi kupac odmah stupa u posjed. Vlasništvo je uredno.