Rukavac - dva stana za prodaju

Prodaja · Stan · Šifra IB-19491

265.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 265.000 €
Cijena po m²: 1.893 €/m²
Stambena površina: 140 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 2,3 km
Udaljenost od zračne luke: 27 km

52% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.100 € mjesečno i 25.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se polovina kuće kojoj pripadaju dva stana, jedan u prizemlju te drugi u suterenu s pogledom na Rukavačku crkvicu. U prizemlju nalazi se stan s ulaznim hodnikom, dnevnim boravkom, kuhinjom, spavaćom sobom i ostavom. Stan u suterenu ima isti broj prostorija kao gornji. Može se prodati zajedno ili odvojeno. Svaki od stanova ima svoj dio okućnice u kojem mogu uživati u vanjskoj kuhinji ili izgradnjom bazena za vrijeme ljetnih vrućina. Svakom stanu pripada i jedno parkirno mjesto. Kuća se nalazi u samom centru Rukavca, nadohvat marketu za svakodnevne potrebe i autobusnoj stanici. Vrtić i škola su dostupni pješke od same nekretnine. Na nekretnini je obnovljena stolarija.