RIJEKA, STAN U CENTRU, U PREDIVNOJ POVIJESNOJ ZGRADI

Prodaja · Stan · Šifra IB-20352

345.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 345.000 €
Cijena po m²: 4.259 €/m²
Stambena površina: 81 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 164 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

8% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 81 m² to daje oko 1.215 € mjesečno i 14.580 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odličan stan na svega par minuta od povijesnog centra Rijeke, te u blizini svih važnih sadržaja za život. Sam stan se i nalazi na prvom katu povijesne zgrade, s orijentacijom na tri strane svijete, te je prepun svjetlosti. Sam stan se sastoji od ulaznog prostora, hodnika, prostranog dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje s predivnim pogledom, spavaće sobe, kupaonice i prostrane terase. Stanu pripada i spremište od oko 8 m2. Zgrada je okružena zelenilom, te su svi stanovi i suvlasnici zajedničkog vrta. Oko zgrade se nalaze besplatna parking zona. Stan u vlasničkom listu ima 59,57 m2, no u stvarnosti ima podne površine skupa sa terasom 81 m2. Uz male preinake u stanu se može dobiti još jedna spavaća soba. Stan je idealan za svakodnevni život ili kao investicija.