RIJEKA, BELVEDER, STAN S POGLEDOM NA MORE, ODLIČAN POTENCIJAL

Prodaja · Stan · Šifra IB-20351

199.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 199.000 €
Cijena po m²: 3.491 €/m²
Stambena površina: 57 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 4
Udaljenost od mora: 714 m
Udaljenost od zračne luke: 17 km

11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 57 m² to daje oko 855 € mjesečno i 10.260 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odličan stan u Rijeci, u predjelu Belveder, na svega nekoliko minuta hoda do centra grada te u blizini svih važnih sadržaja za život. Stan se također nalazi u blizini osnovnih i srednjih škola, kao i Ekonomskog i Medicinskog fakulteta. Stan se nalazi na četvrtom katu, od ukupno pet katova, te ima predivan pogled na more i zbog svoje orijentacije, obiluje svjetlošću. Sastoji se od ulaznog prostora/hodnika, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka (koji se ujedno može pretvoriti u spavaću sobu), kuhinje i blagovaonice i balkona. Prije nekoliko godina provedena je djelomična renovacija stan i to: -ugradnju kompletnog plinskog etažnog grijanja, uključujući plinski bojler, radijatore i pripadajuće instalacije -postavljanje novih elektroinstalacija -postavljanje novih parketa u sobama -ugradnju novih prozora -postavljanje novih pločica na balkonu. Stan s obzirom na svoj tlocrt ostavlja dosta prostora za dodatno uređenje po želji. Idealan je za svakodnevni život, kao i investicija u vidu najma. Papiri vlasništva su uredni.