89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 11
Rijeka · Kvarner · Kroatien
RIJEKA, BELVEDER, WOHNUNG MIT MEERBLICK, AUSGEZEICHNETES POTENZIAL
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20351
199.000 €
Eckdaten
- Preis
- 199.000 €
- Preis pro m²
- 3.491 €/m²
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 714 m
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 57 m² ergibt das rund 855 € im Monat und 10.260 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Wohnung in Rijeka, im Stadtteil Belveder, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich auch in der Nähe von Grund- und Mittelschulen sowie der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften und der Medizinischen Fakultät. Die Wohnung liegt im vierten Geschoss von insgesamt fünf Geschossen und bietet einen wunderschönen Meerblick. Dank ihrer Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet. Sie besteht aus Eingangsbereich/Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer (das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann), Küche, Esszimmer und Balkon. Vor einigen Jahren wurde eine Teilrenovierung durchgeführt: - Installation einer kompletten Gasetagenheizung mit Gasboiler, Heizkörpern und entsprechenden Installationen - Neue Elektroinstallationen - Neue Parkettböden in den Zimmern - Neue Fenster - Neue Fliesen auf dem Balkon. Die Wohnung bietet aufgrund ihres Grundrisses viel Spielraum für individuelle Gestaltung nach Wunsch. Sie ist sowohl ideal zum Wohnen als auch als Kapitalanlage durch Vermietung geeignet. Die Eigentumspapiere sind in Ordnung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.