Opatija - stan u centru

Prodaja · Stan · Šifra IB-19080

274.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 274.000 €
Cijena po m²: 9.448 €/m²
Stambena površina: 29 m²
Sobe: 1
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

140% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 29 m² to daje oko 435 € mjesečno i 5.220 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se šarmantni studio apartman smješten u samom srcu Opatije, u drugom redu do mora. Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini obalne šetnice, restorana, kafića, trgovina i svih sadržaja koje nudi jedno od najpoželjnijih turističkih odredišta na Jadranu. Apartman je potpuno namješten i opremljen te spreman za useljenje ili turistički najam. Sastoji se od dnevno-spavaće sobe s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s tušem, a posebno se ističe slatka terasa s prekrasnim pogledom na more. Uz apartman dolazi i dvorište na korištenje, što dodatno doprinosi osjećaju privatnosti i komfora. Idealna prilika za one koji traže investiciju u turistički najam ili vlastitu nekretninu uz more u elitnoj lokaciji. Dokumentacija uredna, vlasništvo 1/1. Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno se javite