Opatija - prekrasan 2s+db s balkonom i bazenom

Prodaja · Stan · Šifra IB-19348

375.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 375.000 €
Cijena po m²: 4.573 €/m²
Stambena površina: 82 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 82 m² to daje oko 1.230 € mjesečno i 14.760 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prilika - izuzetna nekretnina s prekrasnim pogledom na Opatiju i Kvarnerski zaljev. Stan se nalazi u novogradnji neposredno u blizini centra Opatije, nudi komfor uz dva bazena u okućnici zgrade, parking u vlasništvu te izuzetan balkon od 16 m2. Nekretnina se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaone te gostinjskog toaleta, open-space kuhinje te dnevnog boravka. Grijanje je na klima uređaj što je sasvim dovoljno jer je stan južno orijentiran i ima veliku staklenu stijenu kroz koju grije sunce. Zgrada je napravljena 2017. godine. Uz stan, pripada i jedno parkirno mjesto te spremište za dodatne stvari.