280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 11
Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19348
375.000 €
Eckdaten
- Preis
- 375.000 €
- Preis pro m²
- 4.573 €/m²
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 82 m² ergibt das rund 1.230 € im Monat und 14.760 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Gelegenheit - außergewöhnliche Immobilie mit herrlichem Blick auf Opatija und die Kvarner Bucht. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau unmittelbar in der Nähe des Zentrums von Opatija und bietet Komfort mit zwei Swimmingpools im Grundstück des Gebäudes, eigenem Parkplatz sowie einem außergewöhnlichen Balkon von 16 m². Die Immobilie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gästeklo, einer offenen Küche und einem Wohnzimmer. Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage, was völlig ausreichend ist, da die Wohnung südlich ausgerichtet ist und durch ein großes Glasfenster viel Sonnenlicht erhält. Das Gebäude wurde 2017 errichtet. Zur Wohnung gehören ein Parkplatz und ein Abstellraum für zusätzliche Gegenstände.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
