OPATIJA-CENTAR--PRILIKA !!!! -stan 3s+db sa balkonom

Prodaja · Stan · Šifra IB-19246

300.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 300.000 €
Cijena po m²: 4.000 €/m²
Stambena površina: 75 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

2% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.125 € mjesečno i 13.500 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaja novouređenog stana u centru Opatije – 200 m od mora, s pogledom na more Ovaj atraktivni novouređeni stan smješten je na izvanrednoj lokaciji, samo 200 metara od mora, u samom srcu Opatije. Idealna pozicija koja omogućuje uživanje u svim sadržajima i ljepotama ovog popularnog jadranskog odredišta. Stan se nalazi u zgradi u kojoj je svakodnevna udobnost i kvaliteta života na prvom mjestu. Stan se sastoji od: - Tri spavaće sobe, što ga čini idealnim za obitelj ili kao investiciju za iznajmljivanje. - Prostranog dnevnog boravka, povezanog s kuhinjom, pružajući savršen prostor za opuštanje i obiteljska okupljanja. - Dva balkona s kojih se pruža prekrasan pogled na more – savršeno mjesto za uživanje u jutarnjoj kavi ili večernjim zalascima sunca. - Okućnice na korištenje, koja pruža dodatni vanjski prostor za uživanje na otvorenom. Stan je novouređeni i opremljen svim potrebnim sadržajem: - Tri nova klima uređaja , osiguravaju udoban boravak u svim godišnjim dobima. - Sav namještaj ostaje** – stan je potpuno namješten i spreman za useljenje. -Nova ulazna protuprovalna vrata i PVC stolarija pružaju sigurnost i energetsku učinkovitost. - Spremište od 6 m² nudi dodatni prostor za pohranu stvari. S obzirom na atraktivnu lokaciju, blizinu svih sadržaja i neposrednu blizinu mora, ovaj stan predstavlja **rijetkost na tržištu**. Idealna pozicija u centru Opatije čini ga savršenim za obiteljski život, ali i kao investiciju za iznajmljivanje u turističke svrhe. Za više informacija i dogovor o razgledavanju, slobodno me kontaktirajte. Ova nekretnina zaslužuje vašu pažnju!