Opatija-Centar luksuzni penthouse

Prodaja · Stan · Šifra IB-19542

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 334 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 3
Kat: 3
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6.012.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 334 m² to daje oko 5.010 € mjesečno i 60.120 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija centar, luksuzni penthouse 3S+DB, s prostranom krovnom terasom s bazenom i fantastičnim pogledom na more u kvalitetnoj novogradnji na 200 m od mora. Penthouse ukupne površine 334.82 m2 sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, master spavaće sobe koja ima vlastitu kupaonicu, saunu, garderobu i spremište, još dvije spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom, WC-a, natkrivene terase 13.06 m2, balkona 15.63 m2 i još jednog balkona 4.87 m2, te prostrane krovne terase od 115.03 m2 i bazena od 15 m2, ukupna površina od 334.82 m2. Penthouse također ima 3 garažna parkirna mjesta i spremište. - podno grijanje + fan-coil sustav na dizalicu topline - vrhunska ALU stolarija - vrhunske sanitarije - protuprovalna ulazna vrata - alarmni sustav - video portafon - lift iz garaže do stana - krovna terasa, privatni bazen U cijenu je uključen PDV 25%, kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina. U slučaju kupnje na firmu registriranu u Hrvatskoj moguć je povrat kompletnog PDV-a nakon kupoprodaje.