Opatija - blizina centra, 2 stana 65 i 31 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19373

380.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 380.000 €
Cijena po m²: 3.958 €/m²
Stambena površina: 96 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 96 m² to daje oko 1.440 € mjesečno i 17.280 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, blizina centra, dva stana ukupne površine 96 m2, samo 100 m od mora !! Stan ukupne površine 96 m2 koji je podjeljen u dva stana 65 m2 i 31 m2, s okućnicom cca 100 m2 na korištenje, punom zelenila, na kojoj se nalazi pomoćna zgrada koja služi kao ljetna kuhinja. Vrlo mirna i jedinstvena lokacija u centru Opatije s potencijalom za daljnje ulaganje. Nekretnina za obiteljski život, u zelenoj oazi, pogodna i kao investicija za turizam jer je već jedan apartman u turizmu.