280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Nähe Zentrum, 2 Wohnungen 65 und 31 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19373
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 3.958 €/m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 96 m² ergibt das rund 1.440 € im Monat und 17.280 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, in der Nähe des Zentrums, zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 96 m², nur 100 m vom Meer entfernt. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 96 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen mit 65 m² und 31 m², verfügt über ein Grundstück von ca. 100 m² zur Nutzung, reich an Grün, auf dem sich ein Nebengebäude befindet, das als Sommerküche dient. Eine sehr ruhige und einzigartige Lage im Zentrum von Opatija mit Potenzial für weitere Investitionen. Eine Immobilie für das Familienleben, in einer grünen Oase, auch geeignet als Investition für den Tourismus, da eine der Wohnungen bereits touristisch genutzt wird.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
