Moderno uređen dvoetažni stan sa garažom, okućnicom u zelenilu sa roštiljem i dijelom za druženje

Prodaja · Stan · Šifra IB-19380

410.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 410.000 €
Cijena po m²: 2.169 €/m²
Stambena površina: 189 m²
Zemljište: 150 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 7,2 km
Udaljenost od zračne luke: 31 km

45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 189 m² to daje oko 2.835 € mjesečno i 34.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi imamo luksuzni dvoetažni stan od 114 m2 i garaže 75 m2 (visina 5 m), te još jednog vanjskog parkirnog mjesta; sa uređenom okućnicom, koja je uređena sa puno pažnje, većim lijepim roštiljem, vrtnom garniturom. Okućnica je u cijelosti ograđena i uređena autohtonim zelenilom. Stan se sastoji od prizemlja gdje je ulazni hol sa plakarom za cipele i kapute, veliki moderno uređeni dnevni boravak pun svjetla sa pogledom na zelenilo, blagovaona i kuhinja s izlaskom na vanjsku terasu sa roštiljem i kutkom za druženje. U prizemlju se nalazi kupaonica sa WC-om. Kat se sastoji od glavne veće spavaće sobe, te još dvije manje, ali komotne sobe. Sve sobe posjeduju ugradbene ormare, te na hodniku je također ugradbeni ormar. Na katu se nalazi još jedna kupaonica sa WC-om. Prilika za sve koji vole boravak u prirodi i blizini svih sadržaja (škola, vrtić, trgovina bus), zaobilaznice. Frekventna pozicija, a opet u prirodi i na mirnom mjestu. Prilika koju nemojte propustiti! Moguće je kupiti samo dvoetažni stan sa vanjskim parkirnim mjestom i pripadajućom okućnicom za 310.000 Eur.