Matulji, okolica, dvojna novogradnja sa bazenom, garažom i okućnicom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18958

469.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 469.000 €
Cijena po m²: 2.212 €/m²
Stambena površina: 212 m²
Zemljište: 711 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 6,5 km
Udaljenost od zračne luke: 30 km

44% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 212 m² to daje oko 3.180 € mjesečno i 38.160 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi je moderna dvojna kuća - NOVOGRADNJA, nedaleko Matulja, smještena u mirnom zelenilu, a opet u blizini škole, vrtića, trgovine te brzog izlaza na cestu prema Rijeci, Zagrebu i Italiji. Kuća nudi bazen, sunčalište, lijepo uređenu okućnicu, garažu i dodatni vrtni prostor. RASPORED Suteren: Prostrana garaža za dva automobila, s dodatnim WC‑om i vešerajem. Iz garaže se unutarnjim stepenicama ulazi direktno u kuću. Prizemlje: Glavni ulaz iz prizemlja (iz garaže kada parkirate auto kišnim danom ;-). Ovdje se nalazi veliki, svijetao dnevni boravak spojen s kuhinjom i blagovaonicom. Impresivna staklena stijena osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Iz dnevnog dijela izlazi se na prostranu terasu koja se nastavlja na vrt s bazenom i sunčalištem. U prizemlju je i kupaonica s WC‑om. Kat: Spavaći dio sastoji se od tri lijepe, prostrane sobe — dvije veće i jedne manje. Glavna spavaća soba ima vlastiti balkon. Na katu se nalazi i velika kupaonica s WC‑om. INSTALACIJE I GRIJANJE U cijeloj kući postavljeno je podno grijanje, što osigurava visoku razinu komfora. Dodatno, predviđen je kamin kao izvor topline i ambijentalnog ugođaja. Postavljene su i instalacije za klima uređaje, što omogućuje jednostavnu ugradnju sustava grijanja i hlađenja putem klima uređaja, prema želji kupca. DODATNE INFORMACIJE Kuća ima kvalitetnu završenu fasadu i PVC stolariju. Prodaje se u visokoj roh‑bau fazi, uz mogućnost dogovora s izvođačem da se podne i zidne obloge te ostatak interijera dovrše prema željama kupca (odabir pločica i ostalih materijala). Izvođača poznajemo i s povjerenjem ga preporučujemo. Ne propustite priliku — riječ je o odličnoj modernoj dvojnoj kući koja po kvaliteti i dojmu ulazi u klasu vile. Za sve dodatne informacije i razgled nazovite: Suzi – 092 321 8085 Goga – 092 384 5410