280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 24
Matulji · Kvarner · Kroatien
Matulji, Umgebung, Doppelhaus-Neubau mit Pool, Garage und Grundstück
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18958
469.000 €
Eckdaten
- Preis
- 469.000 €
- Preis pro m²
- 2.212 €/m²
- Wohnfläche
- 212 m²
- Grundstück
- 711 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 6,5 km
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
44% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 212 m² ergibt das rund 3.180 € im Monat und 38.160 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Angeboten wird ein modernes Doppelhaus, NEUBAU, unweit von Matulji, in ruhigem Grün gelegen und dennoch in der Nähe von Schule, Kindergarten, Geschäft sowie einer schnellen Ausfahrt auf die Straße Richtung Rijeka, Zagreb und Italien. Das Haus bietet einen Pool, eine Sonnenterrasse, ein schön gestaltetes Grundstück, eine Garage und zusätzliche Gartenfläche. AUFTEILUNG Untergeschoss: Geräumige Garage für zwei Autos, mit zusätzlichem WC und Waschküche. Von der Garage gelangt man über eine Innentreppe direkt ins Haus. Erdgeschoss: Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss (bzw. von der Garage aus, wenn Sie das Auto an einem regnerischen Tag parken ;-)). Hier befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Essbereich. Eine beeindruckende Glaswand sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine geräumige Terrasse, die in den Garten mit Pool und Sonnenterrasse übergeht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss: Der Schlafbereich besteht aus drei schönen, geräumigen Zimmern, zwei größeren und einem kleineren. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großes Badezimmer mit WC. INSTALLATIONEN UND HEIZUNG Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für ein hohes Maß an Komfort sorgt. Zusätzlich ist ein Kamin als Wärmequelle und für eine angenehme Atmosphäre vorgesehen. Zudem sind Installationen für Klimageräte vorbereitet, was den einfachen Einbau eines Heiz- und Kühlsystems über Klimageräte nach Wunsch des Käufers ermöglicht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Das Haus verfügt über eine hochwertig fertiggestellte Fassade und PVC-Fenster. Es wird in einer weit fortgeschrittenen Rohbauphase verkauft, mit der Möglichkeit, mit dem Bauunternehmer zu vereinbaren, dass Boden- und Wandbeläge sowie der restliche Innenausbau nach den Wünschen des Käufers fertiggestellt werden (Auswahl der Fliesen und sonstiger Materialien). Wir kennen den Bauunternehmer und empfehlen ihn mit Vertrauen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, es handelt sich um ein ausgezeichnetes modernes Doppelhaus, das in Qualität und Eindruck in die Klasse einer Villa fällt. Für alle weiteren Informationen und Besichtigungen rufen Sie an: Suzi, 092 321 8085 Goga, 092 384 5410
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.