Kuća za investiciju, Zagreb: Vrbik - 260 m2

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21344

339.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 339.990 €
Cijena po m²: 1.308 €/m²
Stambena površina: 260 m²
Sobe: 1
Spavaće sobe: 1
Udaljenost od zračne luke: 10 km

65% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

14,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 260 m² to daje oko 3.969 € mjesečno i 47.630 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se zemljište na Vrbiku s objektom za rušenje i mogućnošću gradnje četiri etaže. Ukupna BRP površina može iznositi 260 m². Lokacijska dozvola je u završnoj fazi i očekuje se do veljače 2026. godine. Kroz parcelu prolaze svi potrebni priključci te su ishođene sve dozvole vezane uz njih. Proces je pokrenut po starom GUP-u, što omogućuje fleksibilno projektiranje prema postojećim urbanističkim smjernicama. Lokacija: Zemljište se nalazi na vrlo atraktivnoj lokaciji na Vrbiku, s pristupom svim bitnim sadržajima i blizinom javnog prijevoza. Uporabna/građevinska dozvola: Da Vlasništvo: Uredno Idealna prilika za investitore ili privatne graditelje koji žele realizirati projekt u jednom od traženijih dijelova Zagreba. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica