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Zagreb · Zagreb · Croazia

Kuća za investiciju, Zagreb: Vrbik - 260 m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-21344

339.990 €

Dati principali

Prezzo: 339.990 €
Prezzo al m²: 1308 €/m²
Superficie abitabile: 260 m²
Locali: 1
Camere da letto: 1
Distanza dall'aeroporto: 10 km

65% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 260 m² corrisponde a circa 3969 € al mese e 47.630 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se zemljište na Vrbiku s objektom za rušenje i mogućnošću gradnje četiri etaže. Ukupna BRP površina može iznositi 260 m². Lokacijska dozvola je u završnoj fazi i očekuje se do veljače 2026. godine. Kroz parcelu prolaze svi potrebni priključci te su ishođene sve dozvole vezane uz njih. Proces je pokrenut po starom GUP-u, što omogućuje fleksibilno projektiranje prema postojećim urbanističkim smjernicama. Lokacija: Zemljište se nalazi na vrlo atraktivnoj lokaciji na Vrbiku, s pristupom svim bitnim sadržajima i blizinom javnog prijevoza. Uporabna/građevinska dozvola: Da Vlasništvo: Uredno Idealna prilika za investitore ili privatne graditelje koji žele realizirati projekt u jednom od traženijih dijelova Zagreba. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica