Haus zur Investition, Zagreb: Vrbik - 260 m2

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21344

339.990 €

Eckdaten

Preis: 339.990 €
Preis pro m²: 1.308 €/m²
Wohnfläche: 260 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Entfernung zum Flughafen: 10 km

65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

14,0 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 3.969 € im Monat und 47.630 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück auf dem Vrbik mit einem Objekt zum Abriss und der Möglichkeit, vier Stockwerke zu bauen. Die Gesamtbruttofläche kann 260 m² betragen. Die Standortgenehmigung befindet sich in der Abschlussphase und wird bis Februar 2026 erwartet. Durch das Grundstück verlaufen alle erforderlichen Anschlüsse und alle damit verbundenen Genehmigungen wurden eingeholt. Das Verfahren wurde nach dem alten Flächennutzungsplan eingeleitet, was flexible Planung gemäss geltender Stadtplanungsrichtlinien ermöglicht. Lage: Das Grundstück befindet sich an einer sehr attraktiven Lage auf dem Vrbik mit Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs. Nutzungs- und Baugenehmigung: Ja Eigentum: In Ordnung Ideale Gelegenheit für Investoren oder private Bauherren, die ein Projekt in einem der gefragtesten Stadtteile Zagrebs verwirklichen möchten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne! Toni Markoja Verkaufsassistent Kontakt: +385998850937 E-Mail: toni@zavasnekretnine.hr Webseite: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.