Kuća za investiciju, Zagreb: Vrbik - 260 m2

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21344

339 990 €

Základní údaje

Cena: 339 990 €
Cena za m²: 1 308 €/m²
Obytná plocha: 260 m²
Pokoje: 1
Ložnice: 1
Vzdálenost od letiště: 10 km

65% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

14,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 260 m² to odpovídá přibližně 3 969 € měsíčně a 47 630 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se zemljište na Vrbiku s objektom za rušenje i mogućnošću gradnje četiri etaže. Ukupna BRP površina može iznositi 260 m². Lokacijska dozvola je u završnoj fazi i očekuje se do veljače 2026. godine. Kroz parcelu prolaze svi potrebni priključci te su ishođene sve dozvole vezane uz njih. Proces je pokrenut po starom GUP-u, što omogućuje fleksibilno projektiranje prema postojećim urbanističkim smjernicama. Lokacija: Zemljište se nalazi na vrlo atraktivnoj lokaciji na Vrbiku, s pristupom svim bitnim sadržajima i blizinom javnog prijevoza. Uporabna/građevinska dozvola: Da Vlasništvo: Uredno Idealna prilika za investitore ili privatne graditelje koji žele realizirati projekt u jednom od traženijih dijelova Zagreba. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica