Kostrena - 2SB+DB

Prodaja · Stan · Šifra IB-19418

311.500 €

Osnovni podaci

Cijena: 311.500 €
Cijena po m²: 4.267 €/m²
Stambena površina: 73 m²
Zemljište: 3 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 728 m
Udaljenost od zračne luke: 10 km

9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 73 m² to daje oko 1.095 € mjesečno i 13.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija nekretnine u ponudu je dobila dvosoban stan s dnevnim boravkom u Kostreni. Stan se sastoji od hodnika, kupaone, dvije spavaće sobe, zajedničkog prostora dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone, te trijema i terase s koje se pruža pogled na more i okolicu. Stanu pripada i spremište površine 1,83 m2 koje se nalazi odmah do ulaznih vrata od stana što je velika prednost za skladištenje naprimjer namirnica ili jakni i obuće. Stan je topao i osunčan, a nalazi se u slijepoj ulici što pridonosi mirnom svakidašnjem životu bez buke. Mogućnost prodaje s namještajem ili bez. Trijem je zatvoren u PVC stolariju i kao takav nudi mirnu oazu kako u ljetnim tako i u zimskim mjesecima. Napravljena je i kategorizacija što nudi mogućnost bavljenja djelatnosti turističkog najma. Za više informacija slobodno me kontaktirajte.