Ika, samostojeća kuća udaljena svega 50 m od mora, garaža, moguća nadogradnja

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19671

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 139 m²
Zemljište: 900 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 109 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2.502.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 139 m² to daje oko 2.085 € mjesečno i 25.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ika, samostojeća kuća kraj mora (50 m), garaža, pogled; moguća nadogradnja dvije etaže. Samostojeća prizemnica tlocrtne površine 139 m2 s lijepom okućnicom i pogledom s terase na more i gradsko kupalište. Na kaskadnoj okućnici od 900 m2 nalaze se i dvije garaže sveukupne površine 32 m2 kao i gospodarska zgrada od 16 m2. Ispred garaža su dva parkirna mjesta. Mirna lokacija u zelenilu, u okruženju obiteljskih kuća, svi sadržaji za svakodnevni život u krugu od 100 m, ne ovisite o prijevozu. Potrebna adaptacija, moguća nadogradnja još 2 etaže. Nekretnina udaljena 50 m od mora, malo uvučena od glavne prometnice. CIJENA NA UPIT