Ičići, drugi red od mora, stan u prizemlju

Prodaja · Stan · Šifra IB-19720

290.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 290.000 €
Cijena po m²: 3.718 €/m²
Stambena površina: 78 m²
Zemljište: 50 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 82 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

5% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 78 m² to daje oko 1.170 € mjesečno i 14.040 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatijska rivijera, Ičići, stan površine 51,20 m2 smješten u prizemlju katnice u kojoj se nalaze još dva stana. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, blagovaone s dnevnim boravkom iz kojeg se pruža lijep pogled na more, kupaone i spavaće sobe. Pripada mu i konoba koja je uređena, a može se koristiti i kao pomoćni stambeni prostor jer ima i kupaonu. Grijanje je na struju ( mramorne ploče) dok je u konobi kamin. Parking je osiguran unutar okućnice. Stan je prazan i odmah useljiv. Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji, od mora i plaže udaljena 50 metara.