Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Ičići, zweite Reihe vom Meer, Erdgeschosswohnung
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19720
290.000 €
Eckdaten
- Preis
- 290.000 €
- Preis pro m²
- 3.718 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Grundstück
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 82 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 78 m² ergibt das rund 1.170 € im Monat und 14.040 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija-Riviera, Ičići, Wohnung mit einer Fläche von 51,20 m2 im Erdgeschoss eines Hauses mit zwei weiteren Wohnungen. Die Wohnung besteht aus einem Eingangskorridor, einer Küche, einem Ess- und Wohnzimmer mit schönem Meerblick, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Es gehört auch eine eingerichtete Weinkneipe dazu, die auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, da sie ebenfalls ein Badezimmer hat. Die Heizung erfolgt durch Strom (Marmorplatten), während sich in der Weinkneipe ein Kamin befindet. Das Parken ist innerhalb des Grundstücks gesichert. Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfertig. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, 50 Meter vom Meer und Strand entfernt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
