Hrvatski Leskovac: kuća 111.5m2 + 24m2 + dvorište 318m2

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21187

204.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 204.990 €
Cijena po m²: 1.830 €/m²
Stambena površina: 112 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 1970
Udaljenost od zračne luke: 10 km

51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

10,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 112 m² to daje oko 1.710 € mjesečno i 20.518 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U centru Hrvatskog Leskovca prodaje se samostojeća kuća s prostranim dvorištem i zasebnim pomoćnim objektom. Kuća ima 111,15 m² građevinske bruto površine te se sastoji od podruma, prizemlja i potkrovlja. Prizemlje površine 65 m² predstavlja uređeni stambeni dio, a sastoji se od dvije veće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, ostave i hodnika. Potkrovlje je trenutno neuređeno te pruža potencijal za proširenje korisnog prostora te ga je moguće povezati sa prizemljem unutarnjim stepenicama. Podrum može biti u funkciji spremišta. Kuća je iz 1970. godine i zahtijeva modernizaciju, što budućem vlasniku pruža mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Na parceli se nalazi i zasebna pomoćna zgrada od 24 m², koja se koristi kao spremišni prostor, dok 318 m² dvorišta pruža dovoljno prostora za parking, vrt i prostor za druženje. Nekretnina ima urednu dokumentaciju, legalizirana je i bez tereta. <br>Posebna prednost lokacije je odlična povezanost sa Zagrebom ZET-ovom autobusnom linijom 132 te željeznicom. Trgovina i osnovna škola nalaze se u neposrednoj blizini. <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka <br>- prodajni savjetnik <br>Tel: +385 99 209 6957