Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Hrvatski Leskovac: Haus 111,5m2 + 24m2 + Hof 318m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21187
204.990 €
Eckdaten
- Preis
- 204.990 €
- Preis pro m²
- 1.830 €/m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1970
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 112 m² ergibt das rund 1.710 € im Monat und 20.518 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Zentrum von Hrvatski Leskovac wird ein freistehendes Haus mit großzügigem Hof und separatem Nebengebäude verkauft. Das Haus verfügt über 111,15 m² Bruttobaufläche und besteht aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 65 m² stellt den ausgestatteten Wohnbereich dar und setzt sich zusammen aus zwei großen Zimmer, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potential zur Erweiterung der Nutzfläche. Es kann über innenliegende Treppen mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Der Keller kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und benötigt eine Modernisierung, was dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Raum nach seinen persönlichen Wünschen zu gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein separates Nebengebäude von 24 m², das als Lagerfläche genutzt wird, während die 318 m² Hof ausreichend Platz für Parkplatz, Garten und Aufenthaltsbereich bieten. Die Immobilie verfügt über ordnungsgemäße Dokumentation, ist legalisiert und schuldenfrei. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung zu Zagreb durch die ZET-Buslinie 132 sowie durch die Eisenbahn. Ein Geschäft und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Luka - Verkaufsberater Tel: +385 99 209 6957
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
