Gornji zamet- 2s+db s balkonom, lift i parking

Prodaja · Stan · Šifra IB-19073

315.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 315.000 €
Cijena po m²: 3.938 €/m²
Stambena površina: 80 m²
Zemljište: 1.662 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 3
Udaljenost od mora: 709 m
Udaljenost od zračne luke: 20 km

0% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.200 € mjesečno i 14.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se predivan stan smješten na trećem katu moderne zgrade s liftom, okružene lijepo uređenom i ograđenom okućnicom koja se zatvara rampom na daljinsko upravljanje, pružajući dodatnu sigurnost i privatnost. Već pri samom ulasku u zgradu, čistoća i urednost zajedničkih prostora stvaraju dojam ugodnog i kvalitetnog stanovanja. Do stana se dolazi liftom, a za one koji preferiraju stepenice, tu je i uredno održavano stubište. Stan se sastoji od ulaznog prostora koji vodi u hodnik, iz kojeg se pristupa dvjema spavaćim sobama – jedna prostranija, dok druga, manja, ima francuski balkon. Iz obje sobe pruža se otvoreni pogled na istočni dio Kvarnera, iznad kojeg se uzdižu Platak i ostali naši prekrasni vrhovi, stvarajući prizor koji svakodnevno oduzima dah. Kupaonica s WC-om je izuzetno prostrana. Dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja čine skladan, svijetao prostor ispunjen prirodnim svjetlom, a s terase se pruža očaravajući panoramski pogled na Kvarner. Uz stan dolazi i spremište u prizemlju zgrade, kao i natkriveno parkirno mjesto površine 7 m². Unutar ograđene okućnice nalaze se dodatna vanjska parkirna mjesta, pogodna za goste ili drugi automobil. Ova nekretnina nudi savršen spoj udobnosti, sigurnosti i atraktivne lokacije, idealna za miran život uz sve potrebne sadržaje u neposrednoj blizini. Za sve ostale upite kontaktirajte agenta: Gordana Rabak, tel. 00385923845410 ili 0923845410 (WhatsApp/Viber), gordana@opatijanekretnine.info