280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 16
Rijeka · Kvarner · Kroatien
Gornji Zamet, 2 Zimmer + Wohnzimmer, mit Balkon, Lift und Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19073
315.000 €
Eckdaten
- Preis
- 315.000 €
- Preis pro m²
- 3.938 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstück
- 1.662 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 709 m
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
0% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.200 € im Monat und 14.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung im dritten Stock eines modernen Gebäudes mit Lift, umgeben von einem schön gestalteten und eingezäunten Grundstück, das durch eine Schranke mit Fernbedienung verschlossen wird, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten des Gebäudes vermitteln die Sauberkeit und Ordnung der Gemeinschaftsräume den Eindruck eines angenehmen und hochwertigen Wohnens. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar, und für diejenigen, die die Treppe bevorzugen, gibt es ein gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der in den Flur führt, von dem aus man zu zwei Schlafzimmern gelangt, eines ist geräumiger, während das andere, kleinere, über einen französischen Balkon verfügt. Von beiden Zimmern aus öffnet sich ein weiter Blick auf den östlichen Teil von Kvarner, über dem sich der Platak und weitere wunderschöne Gipfel erheben, was ein Bild ergibt, das täglich den Atem raubt. Das Badezimmer mit WC ist außerordentlich geräumig. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden einen harmonischen, hellen Raum voller natürlichem Licht, und von der Terrasse aus bietet sich ein bezaubernder Panoramablick auf Kvarner. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein überdachter Parkplatz mit einer Fläche von 7 m². Innerhalb des eingezäunten Grundstücks befinden sich zusätzliche Außenparkplätze, geeignet für Gäste oder ein weiteres Fahrzeug. Diese Immobilie bietet eine perfekte Verbindung aus Komfort, Sicherheit und attraktiver Lage, ideal für ein ruhiges Leben mit allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für alle weiteren Anfragen kontaktieren Sie bitte die Maklerin: Gordana Rabak, Tel. 00385923845410 oder 0923845410 (WhatsApp/Viber), gordana@opatijanekretnine.info
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
