Dvije kuće drugi red od mora s velikom okućnicom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19694

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 470 m²
Zemljište: 900 m²
Sobe: 16
Spavaće sobe: 10
Kupaonice: 8
Udaljenost od mora: 207 m
Udaljenost od zračne luke: 20 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8.460.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 470 m² to daje oko 7.050 € mjesečno i 84.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

SAMO KOD NAS!!! Prodajemo dvije kuće na samo 50 m od mora (drugi red) u neposrednoj blizini Marine. Prva kuća sadrži: Prizemlje studio apartman i garaža. Prvi kat stan sa tri spavaće sobe,dnevni boravak,kuhinja sa blagovaonom,dvije kupaone,hodnik i natkrivena terasa od 45 m2. Drugi kat stan sa tri spavaće sobe, velikom dnevni sa kuhinjom i blagovaonom,dvije kupaone,hodnik i terasa od 25m2. Druga kuća sadrži: Prizemlje se sastoji od dva apartmana svaki ima spavaću sobu,kupaonu,kuhinju sa blagovaonom i dnevnim boravkom i pripadajućom terasom. Drugi kat stan sa jednom spavaćom sobom , dnevni sa kuhinjom i blagovaonom,kupaonom i loggiom. Svaki stan i apartman ima svoj prilaz i pripadajući vrt i terasu.Nekretnina pogodna za turizam i stalni boravak.