Dramalj-stan 84 m2, 3. kat, balkon s pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-19777

364.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 364.000 €
Cijena po m²: 4.333 €/m²
Stambena površina: 84 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 376 m
Udaljenost od zračne luke: 8 km

10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 84 m² to daje oko 1.260 € mjesečno i 15.120 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se dvoetažni apartman s galerijom i prekrasnim pogledom na more! Predprostor sa spiralnim stubama, boravak s kuhinjom i blagovaonom, 2 sobe, loggia i terasa s koje se pruža prekrasan pogled na more i otok Krk. Ukupno etaža 61,53 m2. Spiralnim stepenicama dolazi se na galeriju gdje je još jedna soba, wc i ostava. Netto površina galerije 22 m2. Sveukupno stan ima 84 m2. Moguća zamjena za nekretninu u Zagrebu.