Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
Crikvenica dvije kuće sa bazenom
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19790
780.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 780.000 €
- Cijena po m²
- 5.455 €/m²
- Stambena površina
- 143 m²
- Zemljište
- 700 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od mora
- 129 m
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
39% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 143 m² to daje oko 2.145 € mjesečno i 25.740 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na parceli od 880 m2 smještena je ova oaza mira uronjena u mediteransko zeleno okruženje, a na samo 3km do strogog centra Crikvenice i morskog žala. Sastoji se od dva odvojena 2s+db stana od po 100 m2, odnosno 70m2. Svaki stan ima izlaz na zajedničku natkrivenu terasu, a dostupan je i veliki preljevni bazen s grijanom slanom vodom, roštilj, ljetna kuhinja, dva vanjska tuša, te naravno ograđena zelena okućnica. Druga pomoćna kuća ima 50m2 stambenog prostora i galeriju( dvije sobe, kuhinja sa dnevnim boravkom, kupaona i galerija) sve je klimatizirano i podobno za turizam. Dvije nekretnine od kojih se jedna može iznajmljivati a u drugoj se može živjeti.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.