Centar Crikvenice, kuća u nizu sa halom i poslovnim prostorom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19543

415.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 415.000 €
Cijena po m²: 865 €/m²
Stambena površina: 480 m²
Zemljište: 500 m²
Sobe: 8
Spavaće sobe: 6
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 129 m
Udaljenost od zračne luke: 11 km

78% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

20,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 480 m² to daje oko 7.200 € mjesečno i 86.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Za investitore! U ponudi imamo nekretninu u samom centru Crikvenice, udaljena samo 250 m od mora, koja predstavlja kuću u nizu, a koja se trenutno sastoji od poslovnog prostora u prizemlju (sada prostrani kafić sa dva mokra čvora) i kata u kojem je smješten trosobni stan sa dnevnim boravkom, kuhinjom, blagovaonom i kupaonicom sa WC-om. Iz stana na katu pruža se lijepi pogled na more i Crikvenicu (moguće je dignuti još jedan kat). U produžetku sa sjeverne strane je kortil (dvorište) koji spaja navedenu kuću sa velikom halom površine 10m x 20m, te visine 7 m. Navedena nekretnina odlična je za investitore gdje je moguće izgraditi novu apartmansku zgradu P+3 kata sa vlastitim parkiralištem u okviru kortila (dvorišta) s ostalim sadržajima (i još jednu zgradu gdje je sada hala). Ne propustite!