Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Crikvenica · Kvarner · Kroatien
Zentrum Crikvenica, Reihenhaus mit Halle und Geschäftsraum
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19543
415.000 €
Eckdaten
- Preis
- 415.000 €
- Preis pro m²
- 865 €/m²
- Wohnfläche
- 480 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 129 m
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
78% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
20,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 480 m² ergibt das rund 7.200 € im Monat und 86.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Für Investoren! Wir bieten eine Immobilie im Zentrum von Crikvenica an, nur 250 m vom Meer entfernt. Es handelt sich um ein Reihenhaus, das derzeit aus einem Geschäftsraum im Erdgeschoss (aktuell ein geräumiges Café mit zwei Nasszellen) und einer Wohnung im oberen Geschoss besteht. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer mit WC. Aus der Wohnung im oberen Geschoss bietet sich eine schöne Aussicht auf das Meer und Crikvenica (ein zusätzliches Geschoss könnte errichtet werden). Auf der Nordseite grenzt ein Hofbereich an, der dieses Haus mit einer großen Halle von 10m x 20m und einer Höhe von 7 m verbindet. Diese Immobilie ist hervorragend für Investoren geeignet, da ein neues Apartmentgebäude mit P+3 Geschossen mit eigenem Parkplatz innerhalb des Hofbereichs mit weiteren Nutzungen realisiert werden könnte (sowie ein weiteres Gebäude an der Stelle der heutigen Halle). Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
